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2005~2016東京房價走勢解析，未來還會漲！？

日本房產一直深受有路用戶的歡迎，以Aribnb短租民宿為代表的二手房，更是熱銷連連。《2016亞太區房地產市場新興趨勢報告》報告稱，東京、悉尼、墨爾本及大阪分別為區內前四大前景最佳房地產市場，東京連續3年蟬聯最具投資前景城市寶座。今天有路從東京2005-2016年房價的走勢圖出發，為你解析東京房產的投資價值。

▲2005-2016東京房價走勢圖數台北比基尼線除毛｜台北比基尼線除毛推薦據來源：REINS

從上圖中不難看出，2005-2012年的7年間，盡管略有波動，東京的新建房和二手房均價還是處在平穩增長的態勢中。而2013年開始，東京房屋均價開始“暴漲”，新建房屋從81萬日元/平米增至103萬日元/平米，二手房均價也從55萬日元/平米增至74萬日元/平米。如此迅猛的增長態勢，和如下的幾個原因不無關系：

奧運！奧運！奧運！

東京在2013年確定瞭奧運會舉辦資格，當年的公寓房價指數就有瞭近30%的增幅！奧運會對舉辦地的影響至少有10年，提前7年獲得舉辦資格，舉辦後3年影響會向下屆奧運會轉移。例如，北京奧運場館周邊區域的房價10年漲瞭9倍，2008年到2013年裡約的房價上漲瞭225%。

▲2008-2015東京房屋價格指數

奧運會的影響可以概括為兩種：第一，虹吸效應。奧運會舉辦城市會將周圍投資吸引集中到奧運及相關地區。第二，直接投資。舉辦奧運會需要大量的基礎設施補充，不管是奧運場館還是服務配套設施都需要大量直接投資。由此看來，奧運帶來的東京房價增長態勢至少要持續至2023年，現在投資正是好時機。

寬松的貨幣政策

日元長期是低息貨幣，國際投資者往往融入日元、購買利息收益較高的資產，如果相對匯率在套息的這段時間裡是穩定的。因此現在投資日本房產起到瞭規避風險的作用。為瞭避免日元持續升值帶來的壓力，2012年9月，日本央行推出10萬億日元的貨幣寬松政策。同年10月30日的貨幣政策會議，日本央行又決定實行新一輪的貨幣寬松政策。

▲B比基尼除毛diyank of Japan

2016年9月21日, 日本銀行的金融政策決策會議推出瞭所謂“總括檢證”的追加緩和政策，維持日本銀行短期存款年-0.1%的負利率政策不變, 今後的“追加緩和”將以負利率為核心予以實施。寬松貨幣政策的效果還是有所顯現，自5年前日本央行實施貨幣寬松政策以來，日本首都圈的新建住宅價格持續上漲。2017上半年每套的平均價格創下瞭上世紀90年代日本房地產泡沫破滅後26年來的新高。

“觀光立國”戰略見成效

2003年,日本政府提出“觀光立國戰略”，日本旅遊業得到瞭長遠的發展。2015年6月5日，日本政府敲定瞭《觀光立國行動計劃》的修訂版，其中寫明瞭欲促進訪日外國遊客旅遊消費額實現翻番至4萬億日元（約合人民幣2000億元）的新目標。

▲夜色中的東京塔

中國統計局官方數據顯示，截至2017年8月底中國赴日遊客總人數高達1890萬人次。據日本方面的統計數字預測，到2020年東京奧運會舉辦時，赴日觀光遊客有望達比基尼線除毛｜比基尼線除毛推薦到4000萬人次。為瞭應對“洶湧”而來的赴日遊客，同時解決酒店住房供應量的不足，在今年六月日本政府批準瞭Airbnb等短租平臺在日本的合法地位，讓本就火熱的日本二手房市場再次升溫。

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